*写真は実際の物件とは関係ありません
7月某日、賃貸に出していたマンションを管理してもらっている会社から連絡がありました
「入居者様から連絡があり、7月25日をもって退去されたいとのことです」
私がこの物件を2009年1月に購入してから12年半、同じ賃借人が借り続けてくれました。家賃支払の滞りも1度もなく、設備の不備等で連絡があったのも数回程度。非常に良い賃借人さんに恵まれました。
賃貸物件の退去時に行うこと
退去通知
退去することの通知が賃借人からきたら、改めて賃借契約書を確認し、退去通知の｢時期｣と｢方法｣について確認してください。一般的に退去通知は退去の1ヶ月前までが多いですが、念の為確認しておくと良いでしょう。退去通知の方法も、電話のみでいいのか書面の提出が必要なのかも確認しましょう。契約書に記載された通りに処理しなければ後で問題になる可能性があるのでご注意ください。
退去日の連絡
引越しの日程が決まったら、連絡をもらうようにしましょう。不動産管理会社を使っていれば対応はしてくれるはずです。この時、退去の立会いの日時も決めておきましょう。
退去の立ち会い
部屋を明け渡すときに、室内のキズや汚れ等のチェックを行います。所要時間は部屋の広谷よりますが30分程見ておきましょう。管理会社の方に立ち会ってもらうと一般的な事例の話などしてくれるので、お願いできるならした方がいいでしょう。
鍵の受け取り
鍵の原本と、合鍵を作っていたらすべて受け取りましょう。
敷金の精算
管理会社さんが立ち会ってくれて、経年劣化のものなのかを判断してくれました。契約書にハウスクリーニング費用負担についての記載もあり、契約時に同意しているのでそのあたりを差し引いた金額が敷金の清算金になります。
さて、私が賃貸で7月末で退去してしまうわけですが、このあと再度賃貸で貸し出すか、このタイミングで売りに出すか悩むところです。